Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản đang lấy lại phong độ và đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và đến quý 4/2024, sự phục hồi này sẽ ngày càng rõ nét.
Kinh Tế Vĩ Mô Tạo Đà Cho Thị Trường Bất Động Sản Tăng Trưởng
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phác thảo, nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định trở lại và lạm phát giảm nhẹ trong quý 3/2024. Tăng trưởng GDP đến quý 3/2024 đạt 7%, trong khi quý 1/2024, GDP mới chỉ ở mức 5,7%. Chỉ số giá tiêu dùng và lạm phát giảm nhẹ, từ 4,4% của quý 2/2024 xuống 3,5% của quý 3/2024. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 1.591 nghìn tỷ đồng, cao nhất từ đầu năm đến nay. Tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 3 quý đầu năm đạt khoảng 13 triệu người, cao hơn 30% so với cùng kì năm ngoái.
Nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Ảnh: Báo Tài nguyên Môi trường
Những chuyển biến tích của nền kinh tế vĩ mô đã tạo đà cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Dòng tiền đã trở lại thị trường khi tín dụng khởi sắc. Đặc biệt, FDI vào bất động sản tăng mạnh. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam tiếp tục tăng trong 9 tháng đầu năm nay. Tính đến 30/9, tổng vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam gần 25 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ 2023. Riêng trong tháng 9, tổng lượng vốn FDI đạt mức cao nhất trong các tháng từ đầu năm đến nay, với gần 4,3 tỷ USD. Đáng chú ý, kiều hối đổ về TP.HCM là điểm sáng nổi bật của thị trường. 9 tháng đầu năm, kiều hối đổ về TP.HCM tăng 10,5% so với cùng kì năm ngoái.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, với những diễn biến tích cực của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực so với năm 2023. Trong đó, lợi suất cao nhất vẫn là ở kênh bất động sản. Dựa trên 3 chỉ dấu chính về lãi suất, tín dụng và chính sách bất động sản, thị trường dự kiến phục hồi vào quý 3/2024. Và trong sự tăng trở lại này, giới đầu tư tiếp tục kiếm tìm các địa hạt đầu tư mới.
Thị Trường Bất Động Sản Đang Tăng Tốc Ấn Tượng
Trên thực tế, thị trường bất động sản đã và đang ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian qua. Cụ thể, theo ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản Việt Nam vừa đi qua chu kì biến động và đang có dấu hiệu phục hồi. Đến hiện tại, thị trường đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Đơn cử, phân khúc căn hộ chung cư vẫn đang tiếp tục dẫn sóng thị trường với tốc độ tăng giá ấn tượng. Trên thực tế, các dự án mở bán tại Hà Nội và TP.HCM thời gian vừa qua đã thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ dự án Lumi Hà Nội là 79 triệu đồng/m2, Lumiere Evergreen là 90 triệu đồng/m2, Imperia Solar Park là 65 triệu đồng/m2, QMS Tower là 80 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình căn hộ Eaton Park là 130 triệu đồng/m2, Fiato Uptown là 50 triệu đồng/m2, Khải Hoàn Prime là 52 triệu đồng/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) là 82 triệu đồng/m2. Dù mức giá cao nhưng tỉ lệ hấp thụ của các dự án đều rất tốt.
Thị trường bất động sản đã và đang ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian qua. Ảnh: Báo Công lý
Phân khúc đất nền cũng đang tăng trưởng ấn tượng. Cũng theo ông Quốc Anh, đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những thông tin đáng chú ý. Về nguồn cung, trong quý 3/2024, thị trường có 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường. cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023. Về giao dịch, thị trường ghi nhận 10.400 giao dịch thành công, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 28 điểm % so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư đạt 75%; thấp tầng và đất nền đạt 65%. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Những con số ấn tượng về nguồn cung và giao dịch này cho thấy sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng rõ nét.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và đến quý 4/2024, sự phục hồi này sẽ ngày càng rõ nét. Để thúc đẩy quá trình phát triển và phục hồi của thị trường mạnh mẽ hơn, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính.
Thứ nhất là cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn.
Thứ hai là cần ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay đã thấp hơn giai đoạn trước nhưng với cho vay bất động sản thì đa phần chỉ là ưu đãi trong vòng 2 năm đầu. Còn về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
Thứ ba là thị trường cần tiếp tục hoàn thiện chính sách và pháp lý, để thúc đẩy tính minh bạch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Theo Nguyễn Nam – Thanhnienviet
Nguồn bài viết: https://thanhnienviet.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-tang-toc-manh-me-209240811160001369.htm
