Với thị trường bất động sản phát triển mạnh như hiện nay, nếu có số vốn 1 – 2 tỷ thì nên mua chung cư hay nhà đất? Phương án nào tối ưu hơn cả? Thực tế, để đưa ra quyết định phù hợp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là ngân sách và nhu cầu của gia chủ.
Trong bài viết dưới đây, Batdongsan.com.vn sẽ phân tích những ưu và nhược điểm khi lựa chọn 2 loại hình nhà ở này cho các bạn tham khảo trước khi đưa ra quyết định.
1. Ưu nhược điểm khi mua nhà đất
Mua nhà đất tức là dùng số vốn hiện có để đầu tư mua đất, xây nhà. Đây là phương án được cho rằng an toàn và đảm bảo được sự chắc chắn. Tuy nhiên, không ít người lại nghĩ theo hướng khác. Vậy mua đất xây nhà sẽ có những ưu, nhược điểm như thế nào?
Ưu điểm khi mua nhà đất
Nếu bạn đang có một số vốn nhất định từ 1 – 2 tỷ nhưng lại phân vân không biết nên mua nhà đất hay chung cư thì có thể đánh giá những ưu điểm về phương án mua đất xây nhà như sau:
– Khi lựa chọn mua đất, đảm bảo bạn sẽ được toàn quyền sử dụng khu vực đã mua, được cấp giấy phép sử dụng đất hợp pháp. Cầm trên tay tấm sổ đỏ sẽ giúp bạn thấy yên tâm hơn vì chắc chắn nơi đó chính thức là của bạn.
– Ý tưởng xây nhà sẽ do bạn quyết định. Điều này sẽ giúp bạn thấy hạnh phúc hơn vì sau những nổ lực, cuối cùng cũng có thể tự mình xây một tổ ấm cho bản thân và gia đình như mơ ước.
– Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện, sẽ không có bất kỳ chi phí phụ như tiền giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, rác,…
– Diện tích đất dư có thể sử dụng để tạo một khu vườn, trồng rau, làm thành khu vui chơi cho những đứa trẻ trong gia đình, xây bể bơi,…
– Với căn nhà riêng của chính mình, bạn sẽ không bị làm phiền bởi hàng xóm, bọn trẻ như sống trong chung cư.
Một ngôi nhà riêng được thiết kế theo sở thích, nhu cầu cá nhân là điều mà không ít người mơ ước
Bất kể với số vốn như thế nào thì bạn cũng có khả năng mua nhà đất theo nhu cầu bản thân, và diện tích đất sẽ phụ thuộc vào tài chính mà nạn có thể chi trả được. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn nếu có 1 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư sẽ tiện lợi hơn? Theo thời gian, thị trường bất động sản có rất nhiều thay đổi, giá nhà đất đa số đều tăng cao dựa theo những định hướng hoặc dự án quy hoạch tại khu vực. Do đó, còn tùy vào nơi mà bạn lựa chọn mua đất thì mới có thể trả lời được câu hỏi trên.
Nhược điểm khi mua nhà đất
Việc mua nhà đất sẽ đảm bảo được tính chắc chắn, tuy nhiên cũng có không ít nhược điểm phát sinh.
– Chi phí đắt đỏ chính là vấn để đầu tiên nếu bạn dự định mua nhà đất, đặc biệt là những nơi thuộc trung tâm thành phố, đất mặt tiền, đất nằm trong dự án nào đó,… Vì thế mà tùy thuộc vào kinh tế, nhu cầu, nguồn vốn đang có để xem xét có nên lựa chọn mua nhà đất hay không.
– Cùng một số tiền bỏ ra, nếu bạn mua nhà đất ở xa trung tâm để đảm bảo chi trả thì các loại hình dịch vụ, đời sống không phát triển được việc mua chung cư ngay vị trí đắt địa của khu vực đó. Do vậy mà có không ít người đắn đo nên mua chung cư hay đất ngoại thành.
– Ngoài ra, không chỉ có kinh phí mua đất mà bạn còn phải cân nhắc đến khoản tiền để xây một ngôi nhà mới.
– Việc đi lại mất nhiều thời gian di chuyển, dễ bị ung tắc vào giờ cao điểm.
– Một số nơi thiếu thốn về hệ thống tiện nghi hoặc an ninh không đảm bảo.
– Cộng đồng dân cư xung quanh đa dạng, nhiều thành phần, ít có sự phân hóa.
Để mua được nhà đất gần trung tâm thì ngân sách cần bỏ ra thường sẽ cao hơn so với chung cư
Thực tế cụ thể tại Hà Nội, nếu có số vốn dưới 2 tỷ, bạn chỉ có thể đầu tư mua nhà đất với diện tích khoảng từ 40 – 50 m2 và sẽ có vị trí còn ở xa trung thủ đô. Bạn có thể lựa chọn mua nhà đất ở các khu vực như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy,… Hoặc nếu lựa chọn Hà Đông, Gia Lâm thì bạn có thể mua được một mảnh đất với diện tích lớn hơn.
2. Những ưu nhược điểm khi sở hữu căn hộ chung cư
Chung cư hiện nay là một trong những xu hướng nhà ở hiện đại, đầy đủ tiện nghi với mức giá phải chăng cho người dân nếu muốn lựa chọn xây dựng tổ ấm ở vị trí sầm uất hay trung tâm thành phố.
Việc mua chung cư tại những nơi có đầy đủ tiện nghi sẽ hỗ trợ được con người trong nhiều vấn đề cuộc sống. Tuy nhiên, do thói quen sinh hoạt và tâm lý lo sợ tài sản sẽ mất giá mà nhiều người phân vân không biết nên mua chung cư hay nhà đất.
Để giúp các gia chủ có thể đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho một tổ ấm trong tương lại, và để biết bản thân biết được nên mua nhà đất hay chung cư thì hãy tham khảo những ưu, nhược điểm khi lựa chọn một căn hộ chung cư dưới đây:
Ưu điểm
Chung cư là hệ thống các căn hộ riêng biệt được xây dựng tại cùng một tòa nhà, có đầy đủ tất cả các tiện nghi để sinh hoạt trong gia đình, lối đi, thang máy, bãi đậu xe,… Chính vì điều này mà việc lựa chọn mua chung cư đã xây dựng sẵn sẽ có những ưu điểm như sau:
– Những hộ gia đình sống trong chung cư có thể sử dụng toàn bộ các công trình giải trí, sinh hoạt tập thể do chủ đầu tư xây dựng như hồ bơi, phòng tập thể theo, khu vui chơi cho trẻ em,…
– Thông thường, các căn hộ chung cư đều ở vị trí gần với trung tâm thành phố, có đầy đủ các loại hình dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cuộc sống hàng ngày của người dân.
– Giao thông thuận lợi, gần những nơi như bệnh viện, siêu thị,… Nhiều khu chung cư còn có các dịch mini mart ngay bên dưới toàn nhà để tiện lợi cho người dân khi muốn mua sắm những thứ cần thiết.
Các căn hộ chung cư ngày nay có thiết kế thông minh và nhiều tiện ích
– Việc di chuyển trong khu chung cư lên các tầng có thể sử dụng thang bộ hoặc thang máy. Hơn nữa, các căn hộ sát tường nhau sẽ tạo nên sự gần gũi, giao lưu mỗi ngày tạo nên mối quan hệ thân thiết với mọi người xung quanh thay vì sống tách biệt ở một ngôi nhà riêng, tách biệt như so với lựa chọn mua nhà đất.
– Tất cả các căn hộ chung cư hiện đại ngày nay đều được bố trí lực lượng bảo vệ, giữ xem, lắp đặt hệ thống camera để đảm bảo vấn đề an ninh cho người sinh sống.
– Nếu bạn muốn mái ấm của mình có view trên cao thì có thể lựa chọn mua căn hộ ở các tầng trên vì đa phần khu chung cư đều được thiết kế và xây dựng nhiều tầng. Vì vậy mà không gian căn hộ sẽ trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn. Ngoài ra, hệ thống quản lý và đảm bảo điều tiết các hoạt động chung có nhiệm vụ đảm bảo người dân sinh sống không xảy ra mẫu thuẫn trong cộng đồng.
– Các chính sách hấp dẫn từ chủ đầu tư để hỗ trở người dân khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Trường hợp khách hàng không đủ khả năng chi trả toàn bộ số tiền trong một lần, chủ đầu tư của nhiều khu chưng cư có thể đồng ý chi trả bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng theo hình thức trả góp lãi xuất thấp. Chính vì điều này mà nhiều gia đình với số vốn ít thường lựa chọn mua căn hộ chung cư để đảm bảo trả dần theo từng tháng.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nói trên thì việc mua chung cư cũng tồn tại những điểm bất lợi như sau:
– Nếu bạn không ưng ý với bất kỳ thiết kế nào, việc thiết kế, sửa đổi cần phải có sự chấp thuận của ban quản lý chung cư.
– Việc kiểm soát an ninh của toàn bộ khu chung cư chặt chẽ đôi khi lại gây nhiều bất tiện về giờ giấc, quy định.
– Xe lưu thông và giữ dưới tầng hầm nhiều, dễ dẫn đến cọ xát, hư hỏng.
– Một số căn hộ chung cư hệ thống cách âm không tốt có thể gây ra tình trạng ồn ào, ảnh hưởng các nhà lân cận. Một số căn hộ nhà nọ có thể nhìn vào được nhà kia từ ban công làm ảnh hưởng đến cuộc sống riêng từ của mỗi gia đình.
– Những người sống tại khu chung cư hàng tháng phải đóng phí sinh hoạt chung vao gồm dịch vụ vệ sinh, bào trì, sửa chữa thiết bị, phí quản lý,…
– Nhiều người nghĩ đến việc nên mua nhà hẻm hay chung cư? Các khu chung cư thường được xây dựng lối đi rộng rãi để đảm bảo ô tô có thể qua được. Những nếu bạn mua nhà đất trong hẻm thì sẽ bất tiện về việc di chuyển xe, chỗ đậu. Ngoài ra, nếu đi làm về lúc trời tối, khuya sẽ có rất nhiều nguy hiểm.
Chỗ đậu xe tập thể thường dễ dẫn đến trầy xước, bất tiện khi ra vào
Ngoài ra, giá cả các căn hộ chung cư tăng rất chậm và khi đã qua sử dụng, việc bán lại thường có giá thấp hơn ban đầu. Chính vì vậy, so với mua nhà đất, việc bán lại căn hộ chung cư sẽ có khả năng cao là chịu lỗ vốn.
3. Những tiêu chí để lựa chọn nên mua chung cư hay nhà đất
Mặc dù câu hỏi nên ở chung cư hay mua nhà đất là vấn đề muôn thuở nhưng lại chưa bao giờ ngừng hot. Nhu cầu nhà ở mỗi người ngày một tăng cao, giá cả thị trường bất động sản biến động theo từng giờ. Do vậy mà việc đưa ra quyết định nên ở chung cư hay nhà đất luôn khiến không ít người phải đau đầu.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, để có được quyết định đúng đắn, không phải ân hận về sau, các gia chủ tương lai có thể cân nhắc vào hai tiêu chí quan trọng nhất dưới đây trước khi lựa chọn.
Kinh tế gia đình
Quyết định nên mua chung cư hay nhà đất còn phụ thuộc nhiều vào điều kiện kinh tế hiện tại, thu nhập và mong muốn của mỗi gia đình.
Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, thu nhập mà quyết định nên mua chung cư hay nhà đất
Có rất nhiều phương án đưa đưa ra hiện nay với những trường hợp còn phân vân chưa biết nên đầu tư mua nhà đất hoặc là lựa chọn căn hộ chung cư với số vốn hiện có. Bạn cần phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo có thể chi trả cho hiện tại và cuộc sống về sau của gia đình sau khi lựa chọn mua nhà hay chung cư.
Nhu cầu cá nhân
Không chỉ có yếu tố kinh tế mà mong muốn của mỗi người cũng phần nào quyết định nên ở chung cư hay nhà đất. Ông bà ta có câu “an cư lạc nghiệp”, mỗi người cần phải yên ổn với mái ấm của mình rồi mới đến xây dựng sự nghiệp. Chính vì vậy mà nhiều người vẫn muốn có một ngôi nhà riêng, một mái ấm theo như mong muốn nên dù số vốn ban đầu có cao cũng muốn giành tiền để mua đất xây nhà.
Tuy nhiên, nhiều người lại thích cuộc sống hiện đại, tiện nghi mà không phải bỏ quá nhiều công sức “cày bừa” để kiếm tiền thì lại lựa chọn mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu lựa chọn mua chung cư, bạn cần phải xem xét nhiều yếu tố và khả năng đóng phí sinh hoạt chung mỗi tháng. Không ít chung cư cao cấp phải đóng thuế mỗi tháng khá cao, có thể bằng việc thuê một phòng trọ dành cho những người có thu nhập thấp.
Nên có sự tính toán kỹ lưỡng, vạch ra các tiêu chi cụ thể để có phương án lựa chọn thiết thực và tốt nhất cho gia đình
4. Nên mua chung cư hay nhà đất – Những câu hỏi thường gặp
Xây dựng tổ ấm không phải là một việc đơn giản, vì vậy, để có được một chỗ ở kiên cố, ổn định thì việc đưa ra lựa chọn mua nhà đất hay chung cư luôn có rất nhiều vấn đề khác phát sinh. Dưới đây là một số câu hỏi mà nhiều khách hàng thường hay thắc mắc.
Có 1 tỷ nên mua nhà đất hay chung cư?
Đây chắc hẳn là một câu hỏi rất quen thuộc mà không ít người tìm kiếm. Nếu bạn có 1 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất ở Hà Nội, đảm bảo vị trí gần trung tâm và đủ đầy các dịch vụ tiện ích. Xét về thực tế và khả năng chi trả thì việc mua chung cư sẽ có nhiều lợi ích hơn và đảm bảo không có các chi phí phát sinh gây nợ nần. Vì với khoảng tiền đó, bạn chỉ có thể mua được một mảnh đất diện tích tương đối ở vị trí ngoại thành. Còn khoản kinh phí xây nhà cũng sẽ tốn một phần kha khá.
Dựa trên tình hình chung, nếu bạn có số vốn 1 tỷ thì có hai lựa chọn như sau:
Mua căn hộ chung cư tầm trung, gần thành phố với các tiện nghi cần thiết.
Mua một mảnh đất ở vùng ngoại thành hoặc nội thành nhưng diện tích nhỏ.
Tuy nhiên, một lời khuyên dành cho bạn là nếu không cần chỗ ở gấp thì có thể đầu tư hoặc tích lũy thêm để có được một ngôi nhà như mơ ước.
Nên mua chung cư hay đất ngoại thành?
Mặc dù tình hình dịch bệnh hiện nay vẫn diễn ra vô cùng phức tạp, nhiều hoạt động trong nước bị trì trệ. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chưa bao giờ là ngừng hot. Điều này chứng tỏ mức độ quan tâm và nhu cầu rất cao của người Việt về một chốn an cư.
Xu hướng mua căn hộ chung cư ở nội thành là gợi ý lý tưởng cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, với những khu đất mặt tiền, vị trí đặc địa, các nhà đầu tư ngày càng hô giá căn hộ lên cao ngất ngưởng. Vì vậy mà với những gia đình có thu nhập trung bình, việc mua được một căn hộ chung cư trở nên vượt xa tầm với.
Nhiều người lựa chọn quay về các chốn ngoại thành, ven đô để tìm kiếm một mảnh đất phù hợp hơn. Với tốc độ đô thị hóa tăng cao như hiện nay thì ở các thành phố lớn, việc lựa chọn mua đất ngoại thành được xem là gợi ý lý tưởng. Nhiều hộ gia đình còn chia sẻ, việc lựa chọn đất ngoại thành giá rẻ hơn, có thể chọn mua được diện tích rộng, xây dựng một ngôi nhà khang trang, không khí lại thoáng đoãng, rất phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ.
Nên mua đất thổ cư hay chung cư?
Một số người lựa chọn mua đất thổ cư để không mất giá, có thể đầu tư sinh lời nếu giá tăng. Vậy thì nên mua đất thổ cư hay chung cư? Đất thổ cư hoàn toàn có thể sử dụng để xây nhà ở nhưng bạn cần phải đảm bảo có kiến thức nhất định liên quan đến giấy tờ pháp lý. Bởi trước khi khởi công, bạn cần được địa phương cấp giấy phép xây dựng. Do đó, tùy vào mỗi trường hợp khác nhau mà nên mua đất thổ cư hay chung cư để chọn làm nơi xây dựng mái ấm.
Nên mua nhà hẻm hay chung cư?
Thông thường, những mảnh đất ở phía trong hẻm nội thành sẽ có mức giá thấp hơn so với mặt tiền. Vậy có nên lựa chọn mua nhà trong hẻm hay không? Những ưu nhược điểm nếu mua nhà trong hẻm như sau:
Về ưu điểm
Nếu bạn lựa chọn mua nhà trong hẻm sẽ có những lợi ích như sau:
Nhà hẻm sẽ đảm bảo có không gian yên tĩnh, tránh tiếng ồn và khói bụi.
So với nhà mặt tiền và căn hộ, nhiều nhà hẻm thường sẽ có mức giá rẻ hơn.
Về nhược điểm
Để có quyết định mua nhà hẻm hay không, bạn phải xét đến những nhược điểm gồm:
Việc đi lại sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là việc di chuyển của ô tô.
Gặp nhiều khó khăn, bất lợi khi xây dựng, sửa chữa, thi công nhà.
Nhà trong hẻm xe có nhiều nguy hiểm nếu rủi ro, hỏa hoạn xảy ra.
Do đó, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về quyết định nên mua nhà trong hẻm hay chung cư trong thời buổi hiện nay.
Việc lựa chọn nhà trong hẻm sẽ yên tĩnh và ít khói bụi nhưng lại ẩn chứa nhiều rủi ro
Dựa vào những phân tích cụ thể nói trên và kiến thức hiểu biết cũng như nghiên cứu thị trường thực tại nơi bạn muốn ở mà đưa ra quyết định nên mua chung cư hay nhà đất. Mỗi hình thức nhà ở khác nhau đều sẽ mang lại những ưu, nhược điểm riêng, bạn có thể theo đó để xem xét và đưa ra lựa chọn mang tính khả quan và thực tế nhất. Nếu vẫn còn đắn đo, hãy viết ra các tiêu chí cụ thể, sắp xếp theo mức độ ưu tiên, chắc chắn bạn sẽ nhìn thấy phương án tối ưu nhất.
( Theo Hà Linh / Thanhnienviet )
